房源詳情
棕櫚彩虹-彩虹雅苑
均價 : ¥13080/㎡
戶型 : 86-116㎡
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房源详情

1粵港澳灣區介紹(價值+灣區交通):

我們可以做一個回顧,李克強總理在兩會上有重點提出大力發展粵港澳大灣區,那麼目前全球有四大灣區,分別是東京灣區、三藩市灣區、紐約灣區以及中國粵港澳大灣區。粵港澳大灣區主要以珠三角9大城市:廣州、佛山、肇慶、江門、中山、東莞、珠海、深圳、惠州與香港、澳門等城市組成的大灣區佈局,總面積5.6萬平方公里,幾乎是紐約灣區、東京灣區以及三藩市灣區這世界三大灣區的面積總和總人口7000多萬,GDP總量超過10萬億元,體量相當於世界第十一大經濟體韓國,目前經濟體量已超過三藩市灣區,接近紐約灣區水準。粵港澳灣區是我國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一,在國家發展大局中具有重要戰略地位。隨著政策的推動,當地產業升級,經濟規模擴大,路網連通,會吸引更多的就業人口和人才技術聚集,隨著資源和人口的進一步彙集,粵港澳灣區房地產行業發展空間巨大。香港人口740萬,澳門人口65萬,目前已有10萬港人已辦理內地居住證,相信未來越來越多港澳人士湧入灣區

目前,深圳前海房價12萬一平米、廣州天河房價8萬一平米、珠海橫琴6萬一平米,而中山目前東區房價僅是前海的1/6、廣州的1/4、珠海的1/3,所以從自住角度還是投資的角度來說,中山市是一個很好的選擇。


       2、強調彩虹新區的發展前景

棕櫚彩虹位於中山市城區彩虹新區核心,彩虹新區,可以說是獨立於中山主城區——東區、石岐、南區、西區的第五大重要片區。為什麼這麼說呢。

從區位發展看,彩虹新區西抵105國道,北起北外環路、沙古公路,南倚獅窖河以及岐江河。在市政府的規劃和支持下,經過多年發展,如今片區內項目享受世界級頂級配套,華南最大的中醫保健醫療中心、市中心最大的濕地公園僅一路之隔,1公里內,全球第三大倉儲式生活超市——德國麥德龍、世界最大體育用品超市——法國迪卡儂、中羽羽毛球館、岐港菜丁市場、大信商場、西區中心小學,衣食住行娛樂應有盡有。10分鐘車程,享有天悅城、興中廣場、富華三大核心商圈。片區已經發展成為中山市民炙手可熱的重要居住區域。此外,根據2018年彩虹片區的控規調整方案公示,片區內將新增一所公辦高中、3條重要軌道鐵路覆蓋,分別為廣中珠澳城軌、深茂高鐵、城市軌道2號線,未來彩虹片區將成為中山難得的宜居寶地。毫不誇張的說一句,彩虹新區目前的城市面貌格局已經超越了石岐,是獨立於中山主城區的重要發展新區,未來價值更是不可估量。以致於現      在越來越多房地產商看中彩虹新區,包括20197月,也就是正位於我們棕櫚彩虹北側地塊,拍得樓面地價10600元/平米,意味著未來彩虹新區房價必定突破2萬元。


3、專案交通路網

中山位於大灣區核心深腹地帶,東臨深圳香港,西往江門,北向廣州、佛山、東莞,南下珠海澳門,儼然就是灣區9大城市之核心樞紐,加上深中通道、港珠澳大橋、虎門一橋/二橋的連結後,不斷改寫中山城市區位座標;同時,粵港澳灣區將大力推進城際鐵路規劃,廣中珠澳城軌、深汕高鐵、深珠鐵路、珠江肇高鐵、中南虎城際鐵路、廣深第二高鐵通道、肇南高鐵等線路,將相互連通,遍及9大城市,意味著以中山為中心,通過鐵路軌道即可快速前往各大城市。中山將在未來6年投入1400億完善灣區基礎設施建設,作為珠江西岸的交通樞紐,中山發展前景巨大。

        那麼我們棕櫚彩虹雄踞於核心地段,南面是雙向六車道的翠沙路,西側為翠景道,沿著兩大快速道路,2分鐘即可接駁105國道、北外環路、彩虹大道、富華道,30分鐘快速到達中山各個鎮區。正因為臨近105國道、北外環路,從項目出發,10分鐘快速抵達廣珠西線、中江高速兩大出入口、以及城軌中山北站,粵港澳灣區交通極其便利,所以您自駕車前往珠海、廣州、江門僅40分鐘,未來沿中江高速即可快速接駁深中通道,同樣40分鐘快速直達深圳。如果您不想自駕車,可以乘搭動車,30分鐘即可直達廣州、珠海。

如果您要去香港,可以選擇動車路線,目前廣深港高鐵現已開通,現在從廣州南站即可轉乘直達香港,全程僅約1.5小時。

未來中山北站,更將升級為高鐵樞紐站,接軌深茂高鐵、廣中珠澳城軌,將進一步提升市民出行的便利性。

5、開發商品牌:

棕櫚彩虹花園由“香港麗豐控股有限公司”開發,麗豐控股是香港麗新集團屬下專注國內房地產開發的投資控股公司,麗豐集團作為香港上市公司,服務社會超過六十年,集團業務涉及房地產、電影、廣告、演藝、酒店管理以及服裝製造銷售等多個領域,旗下擁有多家上市公司,實力雄厚。

那麼目前我們所在的銷售中心在商業中心這裡(鐳射筆),項目的東南側便是市中醫院、濕地生態公園,市級配套僅一路之隔。專案總占地355畝, 2011年開發至今,已建成高層洋房、度假型公寓、別墅、1.7萬商業街等物業類型,建成後總建築面積近60將成為彩虹新區內規模最大成熟度最高的大型社區。

專案開發至今已經八年之多,從規劃設計、社區運營、配套設施、物業管理,都獨具匠心,不惜重金投入大量成本,以可持續發展運營角度,打造60萬方的城市生態型住宅綜合體。專案除了享受周邊成熟的城市配套外,同時創造區域多個標杆唯一性,比如:

第一,   專案擁有自主運營招商的1.7萬平米大型雙子mall,引進以廣東唯一一家雙4k超高清杜比全景聲影院——五月花影城為首打造的彩虹薈商業街,業態包括大型酒樓、創意餐飲等。與此同時,彩虹薈目前已授牌為優質醫療資源產業集聚區,目前已引進固元堂中醫養生,未來業態將會日益豐富,並將為業主們提供良好的居住環境。

第二,   專案擁有目前片區內最大的全功能高端健身會所(位於彩虹豪苑),總建面達6500平米,除了健身器材、舞蹈室、動感單位室、籃球場以外,同時也是城區唯一同時擁有3大主題泳池(室內恒溫泳池、兒童嬉水池、園林景觀泳池)、中山首創英式草地滾球場高端英式貴族紳士運動的高級會所。尤其值得一說的是,我們會所的泳池,已經連續7年獲得中山市衛生局頒發A級水質證書。現代人越來越注重亞健康,健身逐漸成為生活的必需品,而棕櫚會所,近在家門口,為我們的業主提供最完善最安全的運動會所體驗。

第三,   項目是片區內最大規模的洋房別墅品質大盤,憑著優質的高端產品定位,以及堅持高品質高水準的物業服務管理,經過多年的品牌品質經營,已經累積了社會高端的業主圈層資源。別墅售價已突破到3萬一平米,住進這裡,相當於住進了這片區裡的富人區。綜合上述的可以這麼說,在城區買房,看過了棕櫚彩虹再作決定。

6、沙盤說辭:

專案整體分為三期開發,其中一期別墅和洋房,均已收樓入住;二期共8棟洋房(760戶)和12棟(96套)別墅,目前僅剩少量壓軸樓王房單位可售;目前三期彩虹雅苑即將面世,我們這期將打造為精緻低密的精英社區,僅打造427層高洋房,總戶數僅416戶,建築密度低至1.9。該區整體佈局以南北單排樓佈置,南面佈局該區專屬的中心園景,北瞰休閒商業街區,最大限度的保證戶戶採光及通風,讓每一戶都能享受最長的日照時間,感受每日第一縷的陽光溫暖。

另外,我們在建築規劃中,採用了現代簡約風格的外立面,體現城市感。尤其在產品設計更是精益求精,每個空間尺度務求極致體現,每個房間的開間和進深比例關係,到每個材料的選用與搭配,每個環節都是反復推敲。特此打造三期的超高使用率的86-116平米N+1魔方產品。下麵請跟隨我,移步至創意樣板間參觀。

7、乘搭棕櫚小巴車前往示範區:選擇我們棕櫚彩虹的業主,看重的不僅僅社區規模品質,更多是來源於人性化服務和社區的附加值。您現在所乘搭的小巴,每日可供業主往返興中廣場,這是給到我們的業主們極好的便利服務。

    另外,社區的服務服務囊括客戶服務、工程維修維護、秩序及消防維護、保潔服務、綠化服務。以及其他有償增值服務,包括:仲介代理、代管裝修、出租代管、家庭開荒、家政服務、綠化養護、工程維修、生活配送、快遞驛站、票務服務、商務服務等。

8、社區入口:

那麼您現在看到的是我們的三期洋房社區主入口人車分流不干擾。社區門口特地融合了棕櫚葉元素打造的法式浪漫主義園林,品質情懷俱佳。

電梯間:一般樓盤的電梯廳都是封閉性的牆身,通風採光不足,而我們棕櫚彩虹綜合多年開發經驗,在設計方面更體貼用戶,電梯廳配有明亮通風的窗戶,同時搭配暖黃色感應燈光,使每個用戶在等電梯的過程中,也能享有舒適的環境。此外,您這可以看到,一樓盤電梯廳牆身多是一半貼磚,一半刷漆,入住多年後,刷漆部分將越用越殘舊,甚至發黴氣泡。而我們不惜重金,將全部牆身貼磚處理,讓牆身更耐風化、不易腐蝕、經久耐用、美觀大方。

1)     115平米N+2單位

       首先可以參觀下我們的115平米N+2魔方戶型,為什麼稱之為魔方呢,正是因為我們戶型贈送高,使用率高,空間使用靈活度高。原交付是三房兩衛+入戶花園,但經過改造後,可以改為五房兩廳兩衛了!比如,您進門看到的空間是由入戶花園改造而成的,2.7米開間,約3.5米進深,空間開闊好用,除了門口可以設置一個入戶鞋櫃,同時可以多改造為一個房間,像老人家房間或雜物房都可以呢,總使用空間約11個平方,按入戶花園一半面積贈送,即是幫您省下約5.5個平方的房價,按16一平米算,差不多是88了。

這邊可以參觀下我們的客餐廳,這裡設計是一體化的客餐廳,開間均有3.9米開間,按照目前市場上,不到120平方能做到3.9米開間,是非常罕見的。設計上,我們做到了直廳和真正的前後雙陽臺,做到真正的南北對流,告別了以往要遷就廚房和陽臺的擺設,不得不壓縮客廳開間的做法。

       另外值得一看的是我們的主景觀陽臺陽臺寬度達5.25最大進深2.4您可以利用一半的陽臺改造為一個房間像工作間、陽光書房或小孩娛樂房等而且門窗這裡我們已經體貼的為您預留了推門設計不用再重新打掉裝修。陽臺也屬於是一半面積贈送,所以算下來兩個陽臺接近15個平方的使用空間,其中大概7.5個方是不算在房價裡面。

其他可以參觀下我們的房間,主臥3.6米開間,搭配大飄窗飄台,採光度十足,進深達4.5米,房間規整方正,整體空間裝修起來非常好用。其他主臥大小均一,採光不受遮擋影響。

所以我們這個戶型最大賣點就是像魔方一樣百變靈動的戶型格局,交付為三房,但是利用贈送的空間達到改造五房的目的。115平米可以買到五房,按1.6萬一方的房價來算,13個平方約剩下20萬的房款。這筆錢買款車都綽綽有餘了呢。

2)     107平米N+1單位

       這裡是107平米的南向n+1戶型,原交付是三房兩廳兩衛,經過贈送面積改造後,這裡可以改為四房兩廳兩衛了呢。首先進門是入戶玄關,進門後您看到的餐廳客廳開間達到3.8米,空間感非常開敞,廚房配置生活陽臺,所以打開生活陽臺門窗後,同樣可以做到南北通透的格局。

       值得一說的還是我們的陽臺,整個陽臺寬度為5米,最大進深2.4米,我們這裡特地預留了一半的陽臺可改造為一個陽光書房,門窗同樣是已經預留了推門位置,省下改裝修的麻煩。

       再進來看看我們的各個房間,整體我們的次臥大小均一,主臥我們預留了充足的空間,開間達3.5米,而且可以做到全景大飄窗,讓透光性和通風度更好!

       這個戶型經過我們改造後不超過110平米,可以做到四房,而且客廳開間和主臥開間非常開闊,整體的居住舒適度非常好!

9、結束:

總的來說,我們項目享受中山中心城區優越的地段,路網四通八達,而正因為所在的彩虹新區地段,我們享受到核心的城市配套資源,最大的市中醫院、濕地公園、國際級的生活超市和體育運動超市、公立核心教育資源。

除此以外,作為香港上市地產商,麗豐控股深耕中山八年,本著對品質的高標準把控,深知城市精英人士對居住品質的需求,不惜重金,打造一系列高端高標的社區配套,包括五月花影城、棕櫚會所、英式滾球場等,無一不展示開發商的捨得!住在這裡,棕櫚彩虹帶給我們業主的更多是來源於全新精英人居生活的附加值,這裡不僅僅簡單的一所房子,更是一個全新高端圈層的生活體驗!