房源詳情
敏捷‧尚品國際
均價 : ¥15000/㎡
戶型 : 58-95 ㎡
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房源详情

發展商名稱:廣州吉高展覽策劃有限公司

建築設計公司廣州寶賢華翰建築工程設計有限公司

施工單位江西中聯建設集團有限公司


容積率:3.8 5

綠化率:30%

建築密度: 35%

項目位置:南沙區進港大道 187 號北側

專案規劃項目占地面積約 4.78 萬㎡

總建築面積:24 萬㎡ 10


敏捷地產是廣州本土一個非常有實力的開發商,總部位於番禺,有將近 20 年的房地產開發經驗,開發足跡遍佈全國 15 個城市,共 70 個精品樓盤項目,番禺區就擁有將近 30 個商業和住宅項目,目前還有很多新的項目在持續開發中。


專案產品:

5 米層高 soho 和商鋪

soho 產品:58-95 ㎡)

商鋪面積:58-250


單位:共 2353 戶(其中商業 2167 戶,商鋪 186 戶)

車位:1609 (其中包括地上 94 ,地下 1515 )

裝修標準:毛坯交樓 ( 2 1011 樓是帶裝修出售的)

使用年限和土地年限 1998 11 17 日起計算(商業 40 年)

交樓時間 2019 6 30

管理費商業 4 /,商鋪 8 /


水電收費:按照市政商業用水用電收費標準:

水:3.46 /噸;

電:0.731 /


樓盤使用管道燃氣:有部分戶型可燃氣入戶


物業維修資金繳付標準:按建築面積 105 /㎡交納物業維修基金


合同版本:按南沙市土地資源及房屋管理局監製的《商品房買賣合同》簽署


按揭銀行:中國銀行股份有限公司廣州番禺支行、中國農業銀行股份有限公司廣州華南支行


項目周邊配套

【教育配套】金洲小學、華師公立附幼/附小和附中(學校建設中,暫借華師附小場地)、南沙一中、中橋中學、廣東外國語學校、英東中學

【醫療配套】二甲級醫院中大附屬六院南沙分院、三甲醫院南沙中心醫院

【環境配套】日本仔山、蝴蝶洲公園,黃山魯森林公園



交通配套:

門口就有公交站(進港大道中站)有6 條公交線路

基本通達整個南沙,到金洲地鐵站或蕉門地鐵站僅需 5 分鐘:

1B 路(海力花園-廣州船塢總站)715-1800 10 /

G4 路(虎門渡輪碼頭-新興村)630-2130 15 /

3 路(黃閣公交總站-南沙灣)630-2250 10 /班;

18 路(南沙灣-南沙灣)615-2250 10 /班;

19 路(南沙灣-南沙灣)615-2245 10 /班;

53 路(南沙灣-南沙兒童公園)630-1900 30 /班;

62 路(華匯廣場-廣州船塢總站)630-2230 10 /班;

143 路(洛溪新城總站-南沙客運站)650-1900 15 /班;


除了公交外還有 3 條地鐵線路,地鐵 4 號線目前已經開通到金洲站,

因自貿區發展,地鐵增加了南延段的建設,已經開通。


而規劃中的地鐵 15 號線,正好在蝴蝶洲和東瓜宇站中間。


另外廣州地鐵 18 號線是南沙連接廣州東站,屆時去廣州東站只需要 30 分鐘。

目前南沙的高鐵慶盛站現已投入使用,到深圳僅需 20 分鐘;

虎門二橋(南沙大橋)今年 4 月份已經通行;


深中通道 2016 年年底開始動工,建成後從南沙去深圳只需要半個小時。

海路和航空也很發達。


在南沙客運港坐船 75分鐘直達香港最繁華的地段,尖沙咀中港城, 50 分鐘直達香港國際機場,國際郵輪母港。

今年已經開通了去越南、香港、日本的航線。

航空方面周邊更是有廣州、深圳、香港、澳門、珠海五個國際機場以及政府投資 60 億打造的南沙商務機場。


項目簡介:項目位於整個南沙非常核心和成熟的地段——進港大道,它被譽為南沙的龍脈,沿線生活配套成熟,地位堪比一城之心,立於南沙領地、金洲熟地,享受著與生俱來的地段優勢和周邊的成熟配套,項目總占地 4.78 萬㎡;總建築面積 24 萬㎡;由 4 SOHO 2 棟獨立的商鋪裙樓組成,其中 1 座定位為專案的形象標杆,整體以鑽石三角理念進行設計,樓高 150 米高,共 30 層,是目前進港大道的第二高樓,未來會做寫字樓。我們首期推出的是 3 座商業樓產品,5 米層高,帶陽臺可燃氣入戶,主力戶型是【約62-95 ㎡】,交樓標準是毛坯交付。整個項目作為一個商業綜合體項目,容積率僅 3.8,接近一半的住宅水準,整個項目綠化率高達 30%,遠遠超過很多南沙同期商業或住宅樓盤。

除了內部的高綠化率,外部環境也很便利,這裡是蕉門河的重要支流,將由政府出資改造成【蕉門河景觀綠道】,我們項目正處於蕉門河綠道的【蕉門河城市景觀帶】與【黃山魯森林公園】路段。更珍貴的是我們項目對面即為黃山魯國家級森林公園和南沙高爾夫高端球場。站在咱們項目高層就可以賞一線山景,旁邊的蝴蝶洲公園還會開設一個黃山魯森林公園出入口,咱們項目就是真正的公園物業。


敏捷尚品國際作為南沙第二高度,集商務辦公、一站式購物、休閒娛樂于一體的高端多功能綜合商務旗艦,用最高的視野,俯瞰一城繁華。


現在南沙的交通怎樣?一直說南沙位於珠三角的幾何中心,從項目出發去珠三角15個大中城市都只需要1個小時車程。南沙的高鐵慶盛站現已投入使用,到深圳僅需20分鐘。深中通道2016年年底已動工,建成後從南沙去深圳只需要半個小時,虎門二橋(南沙大橋), 201942日已開通。海路和航空也很發達。在南沙客運港坐船75分鐘直達香港最繁華的地段,尖沙咀中港城,50分鐘直達香港國際機場,國際郵輪母港。已經開通了去越南、香港、日本的航線。航空方面周邊更是有廣州、深圳、香港、澳門、珠海五個國際機場以及政府投資60億打造的南沙商務機場。因為有這樣的優異地理位置,所以南沙2012年就是國家級新區,2015年掛牌成為自貿區。8月初,廣州市委提出:要把南沙建設成為廣州城市副中心。廣州12個區,也只有南沙有這個資格。南沙具有很強的資源整合能力,已經落地的利好政策,吸引了大量世界500強入駐。所以投資南沙很有前景。


南沙有著名旅遊產業:南沙天后宮、黃閣麥家祠、蒲洲花園、大虎島、大山乸公園、大角山海濱公園、橫檔島、南沙濕地、百萬葵園。


售樓證件(五證)五證:《土地使用權證》《建設工程規劃許可證》《建設用地規劃許可證》《施工許可證》《商品房預售許可證》

收樓證件(三書一證一表)三書:《住宅品質保證書》《住宅使用說明書》《建築工程品質認定書》一證:《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》一表:《竣工驗收備案表》


外地戶口可以買商業樓,商業是不限購不限貸的

商業性質房產是不可以的落戶的。

項目屬於商業性用地不帶學位的,不過周邊有非常好的教育配套。