房源詳情
中海環宇城
均價 : ¥35000/㎡
戶型 : 82㎡-122㎡
23336888  預約
房源详情

土地用途

住宅用地、商業服務業、

酒店、寫字樓

宗地號

D11112074

總占地面積

6.7萬㎡

總建築面積

48萬㎡

計入容積率面積

33萬㎡

不計入容積率

面積

15萬㎡

其中:住宅

12萬㎡

其中:地下車庫

151052.97

商業

7萬㎡



辦公

7萬㎡



酒店

4萬㎡

架空層

3004.38

交通配套

2萬㎡



建築容積率

4.92

建築密度

57%(與商業部分整體核算)

總綠地面積

按綠地率計算約4480

綠地率

6.7%

左右建築間距

12棟與3428米;

34棟與5626

結構類型

框支剪力牆

總棟數:

住宅:6

總套數:

住宅:1235


酒店:1


酒店:316間套房


寫字樓:1


寫字樓:待定

總層數:

住宅:37-45

停車位總數

2052


商業:3




寫字樓:37

(住宅)車戶比

(待明確)


酒店:20



產品性質

住宅

建築類別

1

建築耐火等級

1

抗震設防烈度

7

交通路網

六橫:

市內通達

香海路、珠海大道、洪鶴大橋、金海大橋


城際通達

港珠澳大橋、西部沿海通道、深中通道

六縱:

市內通達

興業路快速通道、機場高速


城際通達

廣珠城軌、廣澳高速、廣珠西線、江珠高速

兩航道:

九州港-蛇口    九州港-香港

四大國際空港:

深圳寶安機場、廣州白雲機場、香港機場、澳門機場

項目位於三大新成熟商圈交匯處,相比城區已發展成熟的板塊更具發展潛力;相比橫琴、航空城板塊,可兌現價值的培育期最短。

價值點概括

具體描述

品牌價值

品牌價值

12017年中海地產品牌價值評估達人民幣598.45億元,2017中國房企品牌價值TOP100第一名;



2、隸屬於中國建築工程總公司的央企品牌,港澳承建出身,工程管理具有先天優勢,建築品質業內聞名,有“工科中海”之稱;



31979年成立於香港,在香港“中國海外”是高品質與高口碑的象徵,珠海公司作為港珠澳區城市之一,更多承襲了港澳中海在設計、建造上的精工品質;



4.深耕珠海11年,打造了銀海灣、富華里等一批標杆項目,獲得普遍認可度。


中海物管

1、中國首批一級資質物業管理企業,1986年成立於香港,2015年在香港聯交所上市;



2、於1991年在同行業中首家引進香港的成功物業管理經驗和先進的物管模式,品質管制、客戶滿意度、環境管理獲ISO   9001:2008ISO   10002:2004ISO   14001:2004標準認證;

區域價值

地理位置

位於珠海主城區核心地段,拱北商圈、南灣商圈、前山商圈三大商圈彙集地,緊鄰輕軌前山站,生活配套豐富,交通四通八達:

1、距老香洲商業區、拱北口岸僅8分鐘車程

2、距九洲港碼頭僅10分鐘車程;

3、距京珠高速15分鐘車程

4、距珠海機場30分鐘、橫琴、港珠澳大橋出口亦僅20分鐘車程


便捷交通

1.城軌:廣珠城軌延長線、廣佛城際軌道

2.公共交通:36路、55路、K2路、B9


生活配套

1.商業配套:項目自身綜合體配套

2.休閒配套:前山河畔

3.醫療配套:香洲區第一人民醫院

4.教育配套:第十一中學、第十六小學


地段情結

1.一河兩岸以其獨瞻的景觀資源,雲集過百萬平米高端住宅棲居兩岸,逐漸形成珠海高尚住宅區,也是珠海新都市精英們的聚焦地。

2.一河兩岸,前山河母親河,珠海人的風水置業首選

專案價值

專案核心價值點

1.粵港澳大灣區前山河畔CBD,比肩紐約曼哈頓、香港中環



2.輕軌上蓋,享有優質的交通資源,無縫連接粵港澳一小時生活圈



3.步行生活圈,享購物、娛樂、休閒、聚會一站式繁華生活



4.商業、住宅、星級酒店、寫字樓,品質生活的標誌,仿佛置身于紐約第五大道

產品價值

園林設計















戶型設計特色

1.最大化確保景觀面



2、戶型方正,動靜、幹濕分區,緊湊實用



3、多人性化及收納設計。如鞋櫃、廚房、洗手間收納,生活陽臺設置洗手盆及洗衣機位


公共區域精裝

1 社區車輛進出採用車牌識別系統,無需刷卡,同時具備車位引導功能及反向尋車功能。



2、安居寶智慧訪客系統。可視對講、遠程開鎖、呼叫管理中心、安防報警撤佈防、人值守崗亭中的對講機可呼叫業主,業主可視保安,保安看不到業主;



3、安防監控系統。對社區建築物內外的重要部位進行視頻探測,圖像即時監視,有效記錄和重播,並採用紅外對射與監控系統聯動進行周界防範。



4、立面設計。公建化外立面設計,類幕牆效果,傳遞現代簡潔美學。通過精緻的鋁線條及由北往南依次降低高度的屋頂“皇冠”造型,勾勒前山河畔獨樹一幟的天際線。



5、闊氣入戶大堂。主入口大堂外立面區域配以高檔石材,大堂內部高檔裝修,架空層層高7米;



6 電梯配置:進口三菱電梯



7、地下室地面環氧樹脂地坪漆,


內部精裝

1、八大國際精裝品牌。大金多連線冷暖中央空調、西門子廚房三件套(抽油煙機、燃氣灶、消毒碗櫃)、博洛尼整體櫥櫃、TOTO衛浴、林內燃氣熱水器、施耐德品牌插座及開關、三星電子指紋密碼鎖、松下暖風機及新風系統



2、類拎包入住配置。除了上述空調、廚房、衛生間配置,還贈送衣櫃、鞋櫃,時尚客廳、主臥背景牆,只需採購少量家居即可入住



3、入戶門。配置大氣鑄鋁門,有效規避了傳統木門防盜性差的缺陷,同時美觀大氣,在保證安全的同時提升生活品質。



4、環保系統。配置正壓新風系統,減小南方潮濕天氣影響;採用透明中空玻璃,保溫隔熱,減少陽光輻射



5、智慧家居控制系統可實現對客餐廳、主人房電動窗簾、全屋空調、全屋新風系統通過牆面面板及手機、平板電腦APP進行控制,全屋燈光進行一鍵關燈控制,同時具有全屋Wi-Fi覆蓋、燃氣洩漏報警功能,從而提高家居設備控制的便捷性和舒適性。



6、牆面及地面:客廳、主室設置背景牆,高端大氣。