房源詳情
敏捷·綠湖國際城
均價 : ¥15800/㎡
戶型 : 89-127㎡
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房源详情


【敏捷·綠湖國際城】



一、專案相關合作單位


1、項目發展商全稱?

答:廣州育豐房地產開發有限公司

——發展商以認購書、購房合同中使用的廣州育豐房地產開發有限公司為准,該公司屬於敏捷旗下子公司。

2、專案是由哪家物業管理公司管理?

答:廣東完全物業有限公司

3、專案由哪家建築設計公司設計的?

答:廣州市番禺城市建築設計園有限公司

4、項目承建商是哪一家?建築品質如何?

答:江西省國利建設集團有限公司(江西省國利建設集團有限公司系由國家住房和城鄉建設部批准的房屋建築施工總承包一級資質企業,成立於一九九三年,近年來,創下了江西省優良工程獎、南昌市優良工程獎、南昌市滕王閣杯獎、江西省安全生產、文明施工樣板工地及南昌市安全生產、文明施工樣板工地等優質工程達五十余項。)

5、項目是由哪家監理公司提供監理?

答:廣東達安專案管理股份有限公司

二、專案經濟技術指標


1、專案七期規劃圖

2、項目總占地面積多少?各期占地面積多少?各期洋房戶數?

答:總用地面積71.4萬㎡(1130)。一期占地面積15.7萬㎡(3000);二期占地面積6.2萬㎡(約2200戶);三期占地面積5.1㎡(約2000戶);四期及五期占地面積共14.2萬㎡(約5000戶);六期占地面積11.6萬㎡(約3200戶);七期占地面積(含綠豐園)11.0萬㎡(約2000戶)

3、項目總建面多少?

答:計容總建築面積205萬平方米。

4、項目容積率為?綠化率為?

答:容積率3.2,綠化率30%

5、住宅使用年限為?起止時間是?

答:住宅使用年限是70年,從2013年——2083,目前還剩67年;
    商鋪使用年限是40年,從2013年——2053年,目前還剩37年。

7、項目高層建築及各排別墅樓棟的間距大約是多少?洋房樓層高範圍?

答:洋房樓棟之間間隔約2580米。洋房樓層高範圍332層,約2萬戶。

81-3期計容建設面積、容積率、建築密度及綠地率?

答:

91-3期產品類型及面積(建築面積)?

答:一期產品:別墅(165-350平方)、洋房(77-122平方二房三房)及商鋪(30-150平方);二期產品:洋房(77-122平方二房三房)及商鋪(50-100平方);三期產品:洋房(83-121平方三房)及商鋪(40-110平方)

10、各期開售時間?

答:一期為2013年;二三期為2016年;四期為2017年;五期為2018年;六期為2019年;七期為2020年。

10、項目位置是?前往路線?是否有看樓巴?

答:專案位於廣州增城石灘鎮增灘公路石灘廣場西北向,處於廣州城市副中心——增城掛綠新城的核心。

廣州自駕路線1廣園東路——荔新公路(北行)——立新路(S379)——東西主幹道——增灘公路——項目

廣州自駕路線2廣惠高速——增莞深高速(石灘出口)——東西主幹道——增灘公路——項目

看樓巴一般會安排於宏發及黃村,具體安排視現場輸出

三、專案規劃設計


1、專案分幾期開發?其中建築類型有哪些?建築層數是?

答:專案分七期開發:一期共15棟高層洋房(26-32層)、6棟多層景觀洋房(7層)、245套雙拼及聯排別墅(3層)及商鋪;二期共13棟高層洋房(32層);三期共12棟高層洋房(32層)及商鋪;四期共13棟高層洋房(32層)及商鋪;五期共16棟高層洋房(32層)及商鋪;六期共14棟高層洋房(32層)及商鋪;七期共19棟高層洋房(32層)及商鋪。

2、專案分七期開發,各期如何規劃?

答:高層洋房:26~32層,層高3-3.3(首層)米;多層景觀洋房:7層,層高3米;別墅:層高3~3.6(首層)米;商鋪:層高4.9-5.151#)米。其它期數暫不輸出。

3、項目停車位出入口在哪裡?社區有多少個出入口?

答:各期均安排停車場出入口:下面紅色及綠色標注;社區出入口為下圖:紅色標注.


4、項目停車位是租還是出售?售價多少?租價多少?管理費是多少?

:停車位可租可售,具體價格及租價、管理費暫未確定。

5、人流、車流如何劃分?

答:各期均有地下車位,同時地上也安排車位,除一期外,因別墅原因,其它各期均為人車分流。


6、名期公建配套分佈圖:

6、是否用天臺水池水?

答:否!高層洋房均採用二次或多次加壓供水。

7、項目附近會不會有變電站、垃圾站或其他有輻射和污染環境的建築?

答:項目附近約二公里有一個大型變電站,垃圾站或其他輻射和污染環境建築暫未有規劃。

10、是否有會所?會所何時交付?有哪些功能?

答:一期有一個5萬平方會所,於201651日部份功能開放,暫確定有棋牌、桌球、室外泳池、室內恒溫泳池等;各期也會劃分部份功能型活動區;

11、商業購物區開業時間?

答:商業購物區分別分佈在每期週邊,交付時間與該商鋪對應樓房最遲交付時間一致。第七期商業廣場開業時間暫未確定。

12、專案物業管理費是多少?別墅、洋房管理費有無區別?分別包含什麼服務內容?

答:物管理費標準:洋房2.2//月;別墅3.0//月;商鋪3.5//月。物業服務內容暫無資料。

13、項目其它配套?

答:36班小學(1所)、18班幼稚園(2所)、2萬平方全民運動公園、5萬平方商鋪配套。各期均設老人服務中心、社區服務中心。

四、戶型設計


1、目前在售哪幾棟,共有幾種戶型,建築面積分別為多少?

答:目前在售為一至三期洋房:77-83平方二房一衛、83平方三房一衛、93-121平方三房二衛;別墅:204-313平方六房三衛;商鋪:30-150平方。

2、專案戶型設計特點如何?

答:戶型設計,都從客戶角度考慮,戶型都很方正,採光通風非常好,雙陽臺設計,實用率高。其中,77平米的二房單位,功能分區合理,動靜分明,臥室更有L型觀景飄窗,俯瞰中央水景園林美景。116120平米的三房單位,南北通透,享受清風穿堂,通透舒適,主臥帶獨立衛生間,尊享私密生活,而且主臥都帶一字型大景觀視野飄窗,時時感受園林景觀美景。

3、項目建築風格是?

答:歐式建築風格。

4、樓盤的主體結構是什麼?抗震性怎麼樣?

答:鋼筋混凝土結構,抗震性暫未有資料。

5、是否帶裝修?

答:高層洋房:一期1-6幢高層洋房及多層洋房為毛坯;一期7-15幢高層洋房及二三期高層洋房均為帶裝修。

6、帶裝修洋房交付標準?

答:基本交付標準:

排水/排煙:住宅廚房預留排煙管道,排水管為PVC管。

客廳、飯廳、走廊:局部石膏線掃乳膠漆,牆身掃乳膠漆,地面鋪地磚。

主、次臥室及書房:天花掃乳膠漆,牆身掃乳膠漆,地面鋪地磚或複合木地板。

    房:吊天花,鋪地磚,牆身鋪貼瓷片,配櫥櫃(不含煙機、爐冰、消毒櫃、電磁爐)、吊櫃、洗菜盆及水龍頭。

主人房衛生間:吊天花,地面鋪地磚,牆身鋪貼瓷片,配淋浴屏風、座廁、洗手台、水龍頭,配梳妝鏡、排氣扇。

套房及公共的衛生間:吊天花,地面鋪地磚,牆身鋪貼瓷片,配淋浴屏風、座廁、洗手台、水龍頭,梳妝鏡、排氣扇。

    台:地面鋪地磚。

    具:廚房、衛生間配照明燈具,陽臺配吸頂燈;部分牆身配電器插座及開關。

水設施:戶內暗埋或安裝冷、熱水管道。

電設施:戶內暗裝開關箱一套,戶內管線暗埋或暗裝。

    調:室外預留分體式空調機安裝位置及其排水接駁口。

視訊裝置:客廳配電視、電話插座。主臥室配置電視、網路插座。

電信系統:由業主自行報裝開通,價款按現行政策規定另計。

電視系統:由業主自行報裝開通,價款按現行政策規定另計。

燃氣設施:業主向燃氣公司報裝,價款按現行政策規定另計。

注:1乙方保留一切權利按實際需要以同等質素之建築材料及設備代替上述所列各項。

7、是否每個廳房都預留空調安裝位?分體還是窗式?

答:洋房所有廳房都預留空調安排位元,一般情況都會在對應房間的窗臺下面,或鄰近房間的窗臺下麵;別墅安排一般安排在露臺上面;商鋪一般安排在入門口頂部位置(獨立二層商鋪設在對應露臺位置)。

六、專案銷售資訊

1、專案開始開售時間?目前銷售資訊?

答:201310目開售;洋房:一二期基本售馨;三期1-6棟售馨;目前在售為三期9-12棟;別墅:售馨;

2、專案目前在售住宅均價是多少?

答:目前在售住宅均價為10413/平方,另需支付裝修款。

3、什麼時候交樓?

答:

4、專案辦理房產證的時間在收樓後的多少個工作日?

答:720個工作日,具體辦理實效以房管部門為准。開發商代辦

5、物業維修基金應繳多少?何時繳?

答:廣州地區按照洋房、商鋪及車位為105/㎡、別墅為77/㎡繳納維修基金,簽合同時繳納。

6哪家銀行提供按揭?能否自行選擇按揭銀行?

答:目前合作的銀行有工商銀行、中國銀行、建設銀行、農業銀行、農商銀行,具體以現場實際情況為准,客戶不能自主選擇貸款銀行。

7、銀行按揭可以做成幾成按揭?可做多少年?

答:首套房按揭7成,二套房按揭3成,以銀行審批結果為准。

8、項目的購房稅費有哪些?是多少?什麼時候需要交納?

答:稅費全國統一,繳納契稅與印花稅。契稅售樓辦證之前繳納,印花稅簽合同之前繳納。

七、項目周邊及自身配套

1、周邊交通如何?

答:項目擁有立體化的交通。

   地鐵16號線(政府規劃)石灘站規劃預計2018年通車新塘—石灘—增城廣場—荔城東),連接地鐵21號線以及地鐵13號線

   高速:廣惠高速、廣河高速、廣汕公路、荔新公路,35分鐘到廣州市區,20分鐘到新塘。另外,新城大道(即增灘公路)將由雙向4車道升級為雙向8車道,預計2015年年底建成通車,屆時交通將更加暢達。

   公交:項目旁邊有綠湖國際城站(由公交海豐鞋廠站改名)石灘汽車站,可乘坐102路、廣增5號線、大潤發免費接送車無縫接駁城市商業最繁華核心。

2、商業配套情況怎樣?

答:項目周邊購物廣場、銀行等商業配套齊全。

商業:萬達廣場、東匯城、錦繡廣場商圈、華潤萬家、喜盈門超市;

菜市場:新興綜合市場、石灘肉菜批發市場

銀行:工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行、廣州農商銀行、中國郵政儲蓄銀行等。

3、項目周邊有哪些教育、醫療設施?

答:教育:石灘中學(緊鄰社區)、石灘中心小學、星光小學、仙塘學校、麻車學校、石灘第二中學、港僑中學、增城一中、紅蘋果幼稚園等;

醫療:石灘醫院;健娛醫院;石灘鎮中心衛生院;掛綠新城三甲醫院(規劃中)。

4、項目周邊有哪些市政配套?

答:石灘廣場、增城歌劇院、增城少年宮、增江人工沙灘泳場、增城廣場、圖書館、博物館等;石灘公園、占地過千畝的增城公園、荔枝文化公園。

5、項目自身擁有哪些配套?

答:20萬㎡商業購物中心、康樂文體中心、室內外泳池;社區自身規劃有一所小學、兩所國際雙語幼稚園等,以及6萬㎡商業綜合體

6.社區內綠化面積有多大,園林風格和景觀特色是什麼?

答:社區的綠化面積暫時不輸出,只輸出綠化率即可,社區逾6萬㎡法式風情園林,遍植香樟、鳳凰木、櫸樹、洋紫金、秋葵、芭蕉、海棠、桂花、榕樹等近百種名貴花木,社區處處小徑通幽,花木夾道,有花園的住區才有四季。

八、專案發展規劃


1、專案所在區域未來的發展規劃怎樣?

答:201310月,廣州市政府會議明確審議通過了《廣州市增城副中心規劃》報告,將以掛綠湖未核心建設廣州城市副中心——掛綠新城。2014年廣州市委常委、廣州市副市長、增城區委書記歐陽衛民明確表示:掛綠湖工程將堅持“一張藍圖幹到底”!建成後的掛綠湖生態地標,將集公共服務、生態經濟、總部商務、文化休閒、品質居住於一體,綠湖國城雄踞廣州城市副中心核心區,坐擁頂級市政配套。

增城已於2015529日正式撤市設區,納入廣州發展版圖,生態、交通、產業等優勢將更好發揮,撤市設區將翻開增城發展新篇章。增城納入廣州市後,北部與從化比鄰,南部與東莞隔東江相望,東部與惠州博羅、龍門接壤,西部與蘿崗區相鄰,增城可以發展商貿、物流、居住等產業,為以工業經濟為主的蘿崗提供生產生活服務;可承接東莞的產業外溢,開展高新技術產業方面的合作,並利用自身的生態優勢為東莞提供生態旅遊服務;也可借助惠州電子、汽車產業基礎,拓展珠三角東部產業帶,提升“廣—增—惠”經濟走廊;還能與從化聯手發展生態旅遊業,實現疊加優勢。

2、專案周邊的交通規劃如何?

答:樓盤緊鄰地鐵16號線,由專案至石灘廣場地鐵站僅5分鐘。2018年地鐵16號線建成開通,屆時,從項目至增城市中心區僅需10分鐘,30分鐘暢達廣州天河。加之增灘公路、荔新高速、增莞深高速、廣惠高速等多條交通要道構建立體交通網絡。目前,新城大道(即增灘公路)將由雙向4車道升級為雙向8車道,20159月建成通車,屆時交通將更加暢達。