最新數據曝光!4月中山樓市週周有新貨!住宅庫存還有6萬多套

進入4月,全國疫情得到進一步控制,中山也開始紅利不斷。


首先,恆大以總價35.89億首登熱土馬鞍島,土拍市場迎來疫情下的破冰;緊接著,粵港澳大灣區重大交通項目深圳至江門鐵路(即深茂鐵路深江段),先行段工程越珠江口隧道水下地質鑽探勘測任務順利完成,何時在今年6月動工;而到了中下旬,中山更放出了“人才24條新政”的大招,人才公積金貸款額度最高可上浮5倍……


總體福利政策紛爭至沓來,交通項目進展加快,在此背景下,中山樓市也迎來快速轉變。


自上月起,中山大量捐款開始增加“線下”營銷戰場的投入,推貨節奏尤為加快。



據房訊哥不完全統計,4月中山至少有10個提案選擇在周末加推開賣,市場活躍度較早一季度有爭議提升。另外,房訊哥還注意到,開發商在推售這批新品的的同時,多半將會伴隨一些極具誘惑力的優惠活動。


如,位於沙溪鎮的華髮四季項目,在月初加推4期新品的同時,還開展了購房送好禮的活動;位於沙溪鎮的佳兆業·大都匯項目,在月初加推40-62㎡的平層公寓的同時,還亮出了“首付只要4萬起”的廣告標語;位於港口鎮的碧桂園卓越協信·天際線項目,在上月中旬加推少量89-113㎡單位,折後價最低只要12500元/㎡。



數據:4月住宅備案價13106元/㎡


8個鎮區有新產品預售備案


市場整體變現不俗,數據又會呈現一番怎樣的景象呢?


根據合富研究院(中山)數據監測:4月中山住宅新增1135套,12.8萬方,環比上月增長33%,逐漸下降76%。在新增裡,神灣鎮新增360套最多,全為遠洋繁花里的新增。




在上月住宅各面積段新增裡,100-120㎡面積段新增501套最多,佔比44%。



成交方面,4月全市住宅網簽為4156套,環比增長1%,同比下降5%。



在中山市各鎮區住宅成交排名里,三鄉鎮成交499套排名第一,其中多為雅居樂·萬象郡成交;西區成交390套排名第二,其中多為雅居樂劍橋郡成交;坦洲鎮成交361套排名第三,其中以御城金灣成交為主。




2020年4月,全市住宅(不含別墅和公寓)均價約為13106元/㎡,環比上月下降1%;備案均價普遍下降,有8個鎮區有新產品預售備案。


從區域來看,有4個鎮區均價上漲,7個鎮區均價持平,12個鎮區均價下降;漲幅最大的是人口鎮,環比增長19%;降幅最大的是五桂山,環比下降9%。其中,住宅均價最高的是東區,達19884元/㎡,均價最低的是三角鎮,約8595元/㎡。大涌鎮本月無備案價。





截至2020年4月30日,中山市住宅庫存61454套,707萬方。其中三鄉鎮9721套居全市鎮區住宅庫存榜首,坦洲鎮7343套排名第二,火炬開發區6964套排名第三。



來源自<中山房訊網>