瑞銀集團:這7個城市面臨的房地產泡沫風險最大

據markets 報導9月30日報導:


房地產市場是任何現代經濟中最穩定和最重要的部分之一。


瑞銀(UBS)全球房地產泡沫指數(Global Real Estate Bubble Index)追踪全球房地產市場估值的變化,以確定哪些城市面臨的泡沫風險最大。


瑞銀考察了5個因素:房價收入比和房價租金比,抵押貸款與gdp之比和建築與gdp之比的變化,以及相對城市房價與國家房價之比的指標。


根據瑞銀(UBS)的數據,揭露面臨房地產泡沫風險最大的7個城市。


7大高泡沫房市的城市


瑞士銀行瑞銀集團(UBS)週一發布了2019年全球房地產泡沫指數

(Global Real Estate Bubble Index),確定了全球哪些城市的價值是合理的,哪些城市面臨的房地產泡沫風險最大。


瑞銀表示:“瑞銀全球房地產泡沫指數將房地產市場納入了長期視角,旨在追踪全球城市房地產價格泡沫的風險。”


以瑞士銀行的標準,任何指數高於1.5的城市都被認為存在泡沫風險。為了確定每個城市的得分,瑞銀評估了5個分類指數:房價收入比、房價租金比、抵押貸款與gdp之比和建築與gdp之比的變化,以及相對城市房價與國家房價之比的指標。


瑞銀表示,由於利率較低,該行追踪的所有歐元區城市的指數得分都有所上升。報告發現,平均價格增長也出現了自2012年以來的首次停滯,而平均指數在2019年略有下降。

根據瑞銀(UBS)的數據,世界上有七個城市的房地產泡沫風險最高,脆弱性依次遞增分別是以下城市:


7. 巴黎

2019年泡沫指數得分:1.54

2018年泡沫指數:1.44


瑞銀在報告中稱:“過去四個季度,法國首都的實際房價上漲了5%,創下歷史新高。自2006年以來,法國其它地區的價格一直在脫離經濟增長。”


6. 溫哥華

2019年泡沫指數得分:1.61

2018年泡沫指數得分:1.92


瑞銀在報告中表示:“僅僅幾個季度,房價同比漲幅就從10%以上逆轉至-7%。極高的房屋價值和承受能力,使市場很容易受到哪怕是很小的需求變化的影響。”


5. 法蘭克福

2019年泡沫指數得分:1.71

2018年泡沫指數:1.43


瑞銀在報告中稱:“過去10年,法蘭克福房地產市場的特點是價格增速超過了全國平均水平。去年實際價格上漲了11%,是本報告所涵蓋城市中上漲最快的。”


4. 阿姆斯特丹

2019年泡沫指數得分:1.84

2018年泡沫指數得分:1.65


該銀行表示:“自2015年以來,在所有參與研究的城市中,阿姆斯特丹的房價漲幅最大。平均而言,實際價格每年增長近10%,遠遠超過收入增長。”


3.香港

2019年泡沫指數得分:1.84

2018年泡沫指數得分:2.03


瑞銀表示:“受強勁的投資需求、普遍的樂觀情緒和對錯過資本利得的擔憂的推動,香港的實際價格水平在2008年至2018年期間上漲了一倍多。不過經濟前景堪憂,購房情緒低落。”


2. 多倫多

2019年泡沫指數得分:1.86

2018年泡沫指數:1.95


世界銀行在報告中表示:“2000年至2017年,多倫多的實際房價幾乎增長了兩倍。跟溫哥華一樣,當地政府引入了外國買家徵稅、租金控制和更嚴格的抵押貸款標準的政策,以應對日益惡化的房子負擔能力。”


1. 慕尼黑

2019年泡沫指數得分:2.01

2018年泡沫指數:1.99


該公司在報告中表示:“由於當地經濟強勁而多樣化,人口增長穩健,以及新供應不足,房地產市場估值大幅飆升。實際價格在過去10年裡翻了一倍多,而實際租金上漲了40%。”